Ferienimmobilien in Deutschland – trotz Krise steigende Nachfrage

Kreativer Tapetenwechsel mit der Ferienimmobilie – Attraktivit?ts Gewinn „Inland“ seit der Corona-Pandemie – im Gespr?ch mit Immobilienexperte und Autor Eric Mozanowski aus Stuttgart.

Die Sehnsucht nach Urlaub ist gro? und der Trend der Urlaubsziele verlagert sich immer mehr in das Inland. Deutschland dominiert deutlich st?rker als Standort. Eric Mozanowski, Immobilienexperte und Gesch?ftsf?hrer der ZuHause-Gruppe hierzu: „Sp?testens durch die Corona Krise muss die Reiseplanung flexibler und einfallsreicher gestaltet werden, Reiseziele im eigenen Land werden deutlich attraktiver. Zu den Top Reisezielen in Deutschland z?hlt auf Platz eins die Ostsee, direkt gefolgt von der Nordsee und an dritter Stelle liegt das „Schwabenmeer“ der Bodensee.“ Die ZuHause-Gruppe entwickelt bedarfsorientierte Projekte unter der Pr?misse der optimalen Nutzungsf?higkeit, mit der Umsetzung von neuen Wohnformen, unter Ber?cksichtigung des Nachhaltigkeitsanspruchs bei Immobilien- und Projektentwicklungen.

Immobilienpreise – die aktuelle Marktlage

Bei Betrachtung der aktuellen Marktlage hinsichtlich der Immobilienpreise wird besonders ein Aspekt deutlich: Trotz Corona Pandemie wurden die steigenden Preise nicht ged?mpft. Eric Mozanowski: „Nach wie vor ist die Nachfrage nach Immobilien hoch. Insbesondere der Wunsch nach einem R?ckzugsort in der Natur und damit das Interesse nach Ferienimmobilien ist in der Krise gestiegen. Marktbeobachter und Studien belegen, dass die Entwicklung der Immobilienpreise, wenn auch nicht so drastisch wie in den letzten Jahren, weiter aufw?rtsgehen wird. Bis jetzt konnten die steigenden Preise durch die niedrigen Zinsen ausbalanciert werden, aber kritisch betrachtet werden sollte, ob die die steigenden Preise durch die fallenden Zinsen weiterhin ausgeglichen werden.“

Ferienimmobilien im Inland – was macht sie zu einem attraktiven Investment?

Ferienimmobilie im Inland bieten den Besitzern die M?glichkeit, spontan, unabh?ngig und g?nstiger ihrem Alltag zu entfliehen. Sei es ein kurzfristiger Wochenendtrip oder Themen wie der Preisvergleich zur Haupt- und Nebensaison – ein eigenes Feriendomizil vereinfacht die Planung entscheidend. „F?r die nieders?chsische Nordsee Ferien-Destination Cuxhaven im Ortsteil Duhnen darf die ZuHause-Gruppe auf dem ehemaligen Schwedenheim-Grundst?ck ein Projekt mit bedarfsorientierten Quartiersl?sungen entwickelt. Das unverbaute Grundst?ck, mit einer Fl?che von rund 5.800 Quadratmetern, befindet sich in Strandlage und 82 moderne Neubauwohnungen mit Tiefgarage in drei Bauk?rpern entstehen. Im Fokus der ZuHause-Gruppe liegt die Umsetzung neuer Wohnformen, wie die Planung von Serviced-Apartments, altersgerechtem Wohnen mit Pflegeeinrichtung und Quartiere mit Dauer- und Ferienwohnungen. Die Attraktivit?t liegt direkt vor der T?r: der Nationalpark Nieders?chsisches Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe z?hlt. Bewusst sind wir uns als Projektentwickler der ZuHause-Gruppe der Verantwortung f?r die Symbiose Wohnraumschaffung mit der Vereinbarkeit der Natur, besonders in dieser attraktiven Lage“, erl?utert der Stuttgarter Immobilienexperte.

Weitere Attraktivit?t bietet die Vereinfachung des Kaufprozesses im eigenen Land. Eric Mozanowski hierzu: „Generell ist der Kauf im Inland meist g?nstiger und unkomplizierter. Je vertrauter der K?ufer mit den rechtlichen Vorgaben ist, desto stressfreier und sicherer ist die Anschaffung des eigenen R?ckzugsorts. Die Sorge ?ber versteckte Kosten wird dadurch erheblich minimiert. Nicht vergessen werden d?rfen die F?rderungsprogramme, die im Inland m?glich sind. Eine F?rderung kann bei den Dauerwohnungen ?ber die KfW-Bank, zum Beispiel mit einem Tilgungszuschuss bis zu 18.000 EUR oder zinsverbilligte Kredite in H?he von 120.000 EUR erfolgen. Des Weiteren k?nnen auch die Schuldzinsen bei Fremdvermieten, genauso wie die laufende AfA steuerlich geltend gemacht werden. Zusammen mit den derzeit g?nstigen Zinss?tzen, bzw. Finanzierungsm?glichkeiten, gibt das finanzielle Planungssicherheit f?r die kommenden Jahre.“

Ferienimmobilien – gekonnt investieren

Dient die Ferienimmobilie nicht ausschlie?lich als eigener R?ckzugsort, sind vorab Informationen ?ber Regularien einzuholen und grundlegende Entscheidungen zu ?berpr?fen. „Bei allen Immobilieninvestments gilt f?r Investoren und K?ufer, dass vor dem Kauf der finanziellen Aufwand gekl?rt sein sollte. Die Finanzierung im Inland ist zwar deutlich problemfreier als im Ausland, aber ?ber Nebenkosten wie beispielsweise die Notarkosten, Ausgaben f?r Gutachten, Renovierungsarbeiten und anfallende Versicherungen und muss sich der Interessent dennoch bewusst sein“ gibt Eric Mozanowski zu bedenken. Oftmals wird die Budgetgrenze ?berschritten, weil Nebenkosten nicht ber?cksichtigt wurden. Nicht vergessen, Ferienimmobilie gelten als Zweitsitz und m?ssen angemeldet werden. In diesem Fall ist eine Zweitwohnsitzsteuer f?llig, die sich nach Region unterscheidet. Wenn erlaubt, bietet es sich an, die Immobilie zu vermieten, um f?r diesen Zeitraum die anfallende Steuer abzusetzen.

„Die Lage ist eines der kritischen Entscheidungspunkte. Der K?ufer sollte die Gegend und das Umland kennen. Eine ansprechende und gefragte Lage ist ausschlaggebend f?r die sp?tere Vermietung oder den Weiterverkauf“, erkl?rt der Immobilienexperte. Wichtige Kriterien sind: eine gute Verkehrsanbindung, ausreichende Einkaufsm?glichkeiten, Bars und Restaurant sowie ein ?berzeugendes Freizeitangebot. Dieses Wissen ist wertvoll und zahlt sich sp?ter nicht nur bei den Kaufpreisverhandlungen aus, sondern ist entscheidend f?r die Festlegung von eventuellen Mietpreisen.

Zuhause ist es zwar am Sch?nsten, aber ein Tapetenwechsel ist wie eine Streicheleinheit

Die Seele baumeln zu lassen, daf?r braucht es manchmal nur einen kleinen Ausflug ins Gr?ne, ans Meer oder in die Berge. Deutschland bietet zahlreiche Abwechslung f?r einen kurzen oder l?ngeren Tapetenwechsel. Die Corid-19-Pandemie hat das Fernreisefieber gesenkt, daf?r eine Sensibilisierung der Sch?nheit Deutschlands hervorgerufen. „Wir von der ZuHause-Gruppe verfolgen an der n?rdlichsten Spitze Niedersachsens das Ziel, eine lebenswerte Wohnqualit?t und zukunftsorientierter Technik mit einem angenehmen Wohn- und Urlaubsgef?hl in bester Lage zu verbinden. Die Herausforderung gelingt durch eine repr?sentative und architektonische Bauweise sowie exklusiven Ausstattung mit gezielt ausgew?hlten Baumaterialien, um eine Symbiose mit den nat?rlichen Vorkommnissen zu bilden“, erg?nzt Eric Mozanowski abschlie?end.

Eine eigene Ferienimmobilie ist insbesondere heutzutage eine ?u?erst willkommene Vorstellung. Wie lohnenswert eine solches Investment letztendlich ist, ist abh?ngig vom Eigenkapital, der Absicherung durch finanzielle Polster und der Bereitschaft, sich ausf?hrlich mit der Anschaffung auseinanderzusetzen. Sowohl vor und nach dem Kauf.

V.i.S.d.P.:

Nayra R?diger-Wagner
Studentin & Bloggerin

?ber die Autorin:

Nayra R?dinger-Wagner absolviert aktuell den Studiengang Medien- und Kommunikationsmanagement an der SRH Fernhochschule. Neben ihrer jahrelangen Leidenschaft f?r die Filmbranche sowie das Reisen und das Kennenlernen anderer L?nder und Kulturen, widmet sie sich nun gezielt ihrem Interesse f?r das Finanzwesen. Sie sch?tzt die freie und ortsunabh?ngige Gestaltung ihres Studiums, die ihr zudem erlaubt jede neue Gelegenheit zu nutzen, sich in ihren Interessengebieten weiterzubilden.

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