Hausverwaltung Bochum mit 500 Wohnungen zu verkaufen

Optimaler Start in die Selbstst?ndigkeit mit einer kleinen Hausverwaltungs-Firma

In Bochum wird eine Hausverwaltungs-Firma mit einem Verwaltungsbestand von ca. 500 Wohnungen verkauft. Das Unternehmen besteht seit 26 Jahren und verwaltet ausschlie?lich Wohnungs-Eigent?mergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG- Verwaltung). Alle vom Unternehmen betreuten Objekte befinden sich ausschlie?lich in Bochum.

Andreas Schmeh, Fachberater f?r Unternehmens-Nachfolgen bei Hausverwaltungs-Unternehmen, erkl?rt:

„Der Inhaber sucht einen Nachfolger, da er sich ins Privatleben zur?ckzieht. Neben dem Inhaber arbeiten im Unternehmen zwei Aushilfen im kaufm?nnischen Bereich. Der Inhaber ist verantwortlich f?r das Tagesgesch?ft, f?hrt alle Eigent?merversammlungen durch und setzt die wichtigen Beschl?sse um. Die beiden Mitarbeiter sind f?r Buchhaltung, Zahlungsverkehr und Zuarbeiten zust?ndig.“

Das B?ro befindet sich in Bochum. So k?nnen die betreuten Objekte schnell und einfach erreicht werden. Das B?ro ist freundlich, hell und verf?gt ?ber eigenen Versammlungsraum. So k?nnen zeitsparend alle Eigent?merversammlungen im B?ro durchgef?hrt werden. Das ist nach Meinung von Andreas Schmeh sehr wichtig, weil sich dadurch immens Abstimmungsaufwand mit gastst?tten vermeiden l?sst und keine Fahrt-oder Wegezeiten entstehen. „Dann k?nnen Sie an einem Abend auch mal zwei Versammlungen direkt hintereinander machen“ r?t der Hausverwalter-Fachmann.

Die Hausverwaltungs-Firma in der Rechtsform der GmbH betreut ca. 500 Wohnungen in 95 Wohnungs-Eigent?mergemeinschaften. Der Schnitt betreuter Wohnungen je Gemeinschaft liegt damit bei knapp ?ber 5. Dies ist ein unterdurchschnittlicher Durchschnitt an betreuten Wohnungen je Objekt, hat jedoch einen gro?en Vorteil: Der Wegfall eines Objektes tut nicht weh. Neue Objekte in ?hnlicher oder gr??erer Gr??e k?nnen jederzeit eingeworben werden. Und das zu h?heren Preisen.

Mit diesem Objektbestand, der teilweise schon seit ?ber 20 Jahren betreut wird, erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2021 einen Jahresumsatz in H?he von voraussichtlich 105.000 Euro netto. Der Inhaber entnimmt sich j?hrlich eine Gesch?ftsf?hrerverg?tung in H?he von 48.000 Euro, f?hrt einen Firmenwagen und es verbleibt ein Gewinn in H?he von voraussichtlich 10.000 Euro vor Steuern, Abschreibung und Zinsen im Unternehmen.

Das Unternehmen ist traditionell organisiert und bietet an dieser Stelle Optimierungspotential f?r den neuen Inhaber. Der Verwaltungsbestand ist gepflegt, die Verwalterbestellungen werden ?blicherweise problemlos verl?ngert und die Kundenzufriedenheit ist hoch.

Das Unternehmen hat bei seinen Kunden einen guten Ruf. Insbesondere die langj?hrige pers?nliche Betreuung durch den Inhaber wird gesch?tzt. Regelm??ige Anfragen von potenziellen Neukunden wurden bislang bewusst nicht in Neuauftr?ge umgewandelt, da Wachstum bislang nicht vorgesehen war. Wer m?chte, kann hier also einen Wachstumskurs einschlagen.

Gesucht wird ein(e) kompetente(r) Nachfolger(in) mit mehrj?hriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, die/der diesen Betrieb zum Jahreswechsel 2021/2022 ?bernimmt und fortf?hrt. Der Inhaber steht f?r eine gute Einarbeitungsphase zur Verf?gung.

Der Kaufpreis f?r diese kleine und sympathische Hausverwaltung betr?gt 50.000 Euro zuz?glich des Ausgleiches des als Cash vorhandenen Stammkapitals in H?he von 25.000 Euro. Andreas Schmeh, der Profi f?r den Verkauf von Hauverwaltungen, sagt: “ F?r 75.000 Euro Gesamtkaufpreis starten Sie somit in eine neue Zukunft! “ Er sieht das als idealen Einstieg, um aus seiner bisherigen Angestellten-T?tigkeit bei einer Hausverwaltung in eine Selbstst?ndigkeit zu wechseln. Und dann k?nne man ja St?ck f?r St?ck den Betrieb so umbauen, wie man das selber richtig findet.

Andreas Schmeh weist darauf hin: „Bei erfolgreichem Kauf des Unternehmens durch Sie berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsgeb?hr in H?he von 3.000 Euro zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Sofern Sie Interesse an der ?bernahme dieses Unternehmens haben, melden Sie sich bitte per E-Mail bei Birgit Schmeh unter b.schmeh@piwi-ka.de Nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefon, Mobilnummer, E-Mail), wir nehmen dann mit Ihnen Kontakt auf.

„Eine kleine Hausverwaltungsfirma in Bochum. Mit einem gut gelegenen und gro?z?gigen B?ro. Mit einem sehr stabilen Objektbestand. Mit viel Arbeit und viel Gestaltungsspielraum. Insbesondere f?r Existenzgr?nder mit jahrelanger Hausverwalter-Erfahrung geeignet“ so fasst Schmeh dieses Angebot zusammen.

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