K-Wert, RWA und Vorfälligkeitsentschädigung

Was verbirgt sich hinter den Begriffen aus der Immobilienwelt?

Jede Branche hat ihre eigene Sprache – das gilt auch f?r die Immobilienwelt. Doch was bedeuten W?rter und Abk?rzungen wie K-Wert, RWA und Vorf?lligkeitsentsch?digung? Immopartner-Gesch?ftsf?hrer Stefan Sagraloff erkl?rt ausgew?hlte Begriffe, die dem einen oder anderen vielleicht noch nie begegnet sind.

Aval: Mit der Unterzeichnung einer B?rgschaft/eines Avals verpflichtet sich der B?rge dem Gl?ubiger eines Dritten gegen?ber, f?r dessen Verbindlichkeiten aufzukommen. „Ein Beispiel daf?r sind Elternb?rgschaften. Diese verlangen Vermieter h?ufig von den Eltern Studierender, die kein oder kein hohes Einkommen haben“, erkl?rt Stefan Sagraloff, „so sichern sie sich gegen Sch?den oder noch ausstehende Miet- und Nebenkostenforderungen ab“. Stefan Sagraloff r?t bei der Unterzeichnung allerdings besonders bei Wohngemeinschaften zur Vorsicht: „Ist der Student als Hauptmieter der Wohnung eingetragen oder sind alle WG-Mitglieder Hauptmieter, haften sie gesamtschuldnerisch.“ Im schlechtesten Fall m?ssen die B?rgen also f?r alle ausstehenden Forderungen aufkommen. Besser sei es daher, wenn der Student nur der Hauptmieter eines einzelnen Zimmers ist. So k?nnen die B?rgen, in diesem Fall die Eltern, nur anteilig haftbar gemacht werden.

K-Wert: Der K-Wert (W?rmedurchgangskoeffizient) wird ben?tigt, um den gesamten W?rmebedarf eines Geb?udes zu berechnen. F?r alle Bauteile wird ein einzelner K-Wert errechnet und mit den weiteren addiert. „Heute sagt man auch U-Wert“, wei? Stefan Sagraloff, „anhand dieses Wertes lassen sich beispielsweise Heizkosten ableiten“.

RWA: Die Abk?rzung RWA steht f?r „Rauch- und W?rmeabzugsanlagen“, die oftmals auch als Rauchabzugsanlagen bezeichnet werden. Wenn ein Feuer ausbricht, sorgen die Anlagen daf?r, dass die Fluchtwege bereits zu Beginn des Ausbruchs von Rauch und Hitze weitestgehend freigehalten werden. „Sie sind daher unter anderem f?r die Selbst- und Fremdrettung von Personen, f?r die Feuerwehr sowie f?r die Vermeidung von Betriebsausf?llen essenziell“, erkl?rt Stefan Sagraloff.

Unbedenklichkeitsbescheinigung: Mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung erkl?rt das Finanzamt, dass eine Person seiner Steuerpflicht nachgekommen ist. „Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ist f?r jeden Immobilienkauf erforderlich“, so Stefan Sagraloff. Sie gibt Auskunft dar?ber, dass der K?ufer seine Grunderwerbsteuer gezahlt hat. Erst wenn der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom K?ufer erhalten hat, kann er sie ans Grundbuchamt schicken und erst dann kann die Immobilie endg?ltig ihren Besitzer wechseln.

Vorf?lligkeitsentsch?digung: Wird ein Darlehensvertrag von Seiten des Darlehensnehmers vorzeitig gek?ndigt, muss er dem jeweiligen Kreditinstitut eine Vorf?lligkeitsentsch?digung zahlen. Ein Beispiel: Bei einem Hausverkauf m?chten einige Eigent?mer ihre Hypothek vorzeitig zur?ckzahlen. F?r den Schaden, der der kreditgebenden Bank daraus entsteht, m?ssen sie aufkommen. „Gerne beraten wir Eigent?mer im Vorfeld des Immobilienverkaufes dar?ber, mit welcher Summe sie rechnen m?ssen“, sagt der Immopartner-Gesch?ftsf?hrer aus N?rnberg.

Gerne informieren Stefan Sagraloff und seine Kollegen Interessenten auch ?ber alle weiteren Aspekte des Immobilienverkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung. Immobiliensuchenden in N?rnberg und Umgebung stehen sie ebenfalls unter der Telefonnummer (0911) 47 77 60 13 zur Verf?gung.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Notar Neumarkt, Notar Erlangen, Notar F?rth und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immopartner.de

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